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          逆境飄紅,2010年公司運行開(kāi)局良好
          來(lái)源:自貢市凱越電氣有限公司 | 作者:市場(chǎng)部 | 發(fā)布時(shí)間: 5207天前 | 3964 次瀏覽 | 分享到:
            中國樓市會(huì )重蹈日本房地產(chǎn)崩盤(pán)的覆轍嗎?”
            日前,一份“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”開(kāi)始在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年至1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢,發(fā)現與中國2005年至2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢頗為相似,最后更預言中國房地產(chǎn)會(huì )在2011年崩盤(pán)。對此,多位研究房地產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)家表示,目前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)與20年前日本的具體情況有較大的區別,崩盤(pán)之說(shuō)言過(guò)其實(shí)。不過(guò)這些專(zhuān)家同時(shí)表示,隨著(zhù)房?jì)r(jià)的大幅飆升,房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的風(fēng)險也需要引起足夠的重視。
          過(guò)程相似 背景不同
            “經(jīng)濟高速增長(cháng)之后導致本幣升值,貨幣升值之后,資金流向股市樓市,拉升資產(chǎn)價(jià)格。從整個(gè)的拉升過(guò)程上講,目前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)與當年的日本有相似性?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)綜合研究部部長(cháng)楊紅旭在接受新華社記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
          在進(jìn)出口貿易拉動(dòng)下的經(jīng)濟快速增長(cháng),本幣巨大的升值壓力,房?jì)r(jià)的高速上漲……與上世紀80年代中后期的日本一樣,中國經(jīng)濟面臨著(zhù)看似相同的問(wèn)題。在這種背景下,出現對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走向“崩盤(pán)”的擔心并不偶然。
          “不過(guò),雖然過(guò)程上有相似點(diǎn),但從兩個(gè)國家當時(shí)的發(fā)展階段和發(fā)展背景來(lái)看,中日仍存在著(zhù)許多不同的特點(diǎn)?!睏罴t旭說(shuō)。
            楊紅旭分析認為,二戰之后,日本經(jīng)濟逐漸走向復蘇,上世紀60年代其房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)開(kāi)始快速上漲,迎來(lái)了第一輪繁榮期。到了80年代中期,日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了兩輪繁榮期,長(cháng)時(shí)間的發(fā)展使其市場(chǎng)化的程度已經(jīng)十分充分。相比之下,中國的房地產(chǎn)業(yè)從1998年才開(kāi)始進(jìn)行大規模的市場(chǎng)化改革,從整體上講市場(chǎng)化程度依然很低,目前仍處于市場(chǎng)化發(fā)展的初級階段。
            從房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求結構看,目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上雖然存在投資和投機性因素,但在這一輪樓市的繁榮當中,自住性需求的比例仍要遠遠高于上世紀八九十年代的日本?!爱吘?,中國還處于城市化的初期,大量的自住需求對房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠起到強有力的支撐?!?
          除此之外,楊紅旭還表示,從簡(jiǎn)單的數據對比來(lái)看,1985年在廣場(chǎng)協(xié)議簽訂后,日元升值的幅度極大。而中國在2005年的人民幣升值幅度僅在3%左右,目前的升值幅度依然不能和當時(shí)的日本同日而語(yǔ)。因此,“抽象的對比并不準確,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然面臨著(zhù)調整的壓力,但在短期內還不大可能出現崩盤(pán)的情況?!睏罴t旭表示。
            表現相似 原因不同
            伴隨著(zhù)快速上漲的房?jì)r(jià),對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì )崩盤(pán)的憂(yōu)慮并不是首次出現。同在亞太地區,經(jīng)濟發(fā)展模式又比較近似的日本、香港等國家和地區都曾經(jīng)出現過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅,地產(chǎn)崩盤(pán)的先例,讓人們對中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)始終都懷有同樣的擔心。
          “從國際上看,房地產(chǎn)市場(chǎng)上由投機泡沫最終所引發(fā)的崩盤(pán)有很多先例,具體表現也很相似。不過(guò)并不能因此反推出中國目前就面臨著(zhù)樓市即將崩盤(pán)的結論?!北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強說(shuō)。
            在陳國強看來(lái),日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤(pán)首先是整體經(jīng)濟運行出現了重大問(wèn)題,最終各種矛盾通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中爆發(fā)。
            “在1991年日本樓市崩盤(pán)前,1990年日本的股市首先出現了大幅度的下跌。從因果關(guān)系上講,日本的樓市是不堪忍受整體經(jīng)濟發(fā)展之重而出現的崩盤(pán),與金融體系的風(fēng)險積累和資本市場(chǎng)的泡沫堆積有著(zhù)極其密切的關(guān)系,這與中國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題有根本的不同?!标悋鴱姳硎?,改革開(kāi)放三十年來(lái),中國經(jīng)濟的整體發(fā)展仍處于比較健康的狀態(tài),尤其是金融體系和資本市場(chǎng)目前并沒(méi)有出現巨大的風(fēng)險和泡沫,這使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題具有相對的獨立性。
            值得重視的警示
            “房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”雖然被認為“戲謔”的味道重于“預測”的味道,但值得注意的是,不少普通網(wǎng)民卻對樓市崩盤(pán)持有一種樂(lè )觀(guān)其成的態(tài)度。
            浩華置業(yè)有限公司董事長(cháng)張建新表示,普通人對崩盤(pán)的“期待”,反映出更多的是一種社會(huì )心理,傳達了人們對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的不滿(mǎn)。
           ?。玻埃埃纺暌詠?lái),中國房?jì)r(jià)的快速上漲已經(jīng)引發(fā)了社會(huì )各方的強烈關(guān)注。在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展過(guò)程中,熱錢(qián)的涌入,投資、投機性購房的不斷增加,“地王”的頻頻出現,房?jì)r(jià)的高速上漲……種種問(wèn)題已經(jīng)開(kāi)始影響到市場(chǎng)的健康發(fā)展,并開(kāi)始逐漸吹大房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。
            “這份時(shí)間表的出現應該給中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)警示。我們必須重視潛在的市場(chǎng)風(fēng)險?!标悋鴱娬f(shuō),“很多人以為,樓市崩盤(pán)就意味著(zhù)房?jì)r(jià)下跌;潮水退去,人們就能在沙灘上撿拾美麗的貝殼。其實(shí)完全不是這樣,房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦崩潰,不僅會(huì )讓投資者的資產(chǎn)縮水,更會(huì )讓普通人面臨就業(yè)和收入危機?!?
            楊紅旭表示,網(wǎng)上流傳的“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”,與其說(shuō)是一種預言,不如說(shuō)是一種警示,在目前中國房?jì)r(jià)高速上漲的情況下,樓市的泡沫和潛在的金融風(fēng)險如果不能很好化解,最終受到影響的將不僅是房地產(chǎn)市場(chǎng),還有整個(gè)中國經(jīng)濟的健康發(fā)展。
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